We hebben veel klanten die ons hebben gevraagd naar demogelijkheden om hun huis in Spanje te verhuren. We zullen proberen enig lichtte werpen op wat we moeten denken en wat de wetten zeggen.

Wat onze klant meestal wil weten, is hoeveel u kuntverwachten voor verschillende soorten woningen, waar u aan moet denken voordatu het huis koopt, de valkuilen van het zelf verhuren, hoe hoog de kosten zijndie de beheerder in rekening brengt, enz. .

De meeste eigenaren gebruiken vastgoedbeheerders metverhuurdiensten die uw huis beheren, verkopen, uw gasten in- en uitchecken enervoor zorgen dat uw huis in goede staat wordt gehouden, enz.

Het inhuren van een vastgoedbeheerder is vaak veilig enzeker, aangezien zij alle benodigde vergunningen (zouden moeten) hebben voordit soort zaken. Ze hebben ook marketingkanalen en wereldwijde boekingssiteswaarmee ze werken.

Dit betekent dat uw huis in veel landen op verschillendemanieren snel op de markt wordt gebracht - wat aanzienlijk meer verhuurgarandeert dan wanneer u alles zelf regelt.

Deze bedrijven hebben ook een goede controle over uw markten wat u aan huurinkomsten kunt verwachten. Het inhuren van een bedrijf voor alle administratie, marketing enverzorging van uw woning en verhuur kost doorgaans tussen de 30-40% van detotale huuropbrengst.

Laat uniet intimideren door deze cijfers! Houd er rekening mee dat uw inkomenwaarschijnlijk aanzienlijk meer zal stijgen als u lokale professionals inhuurtdie ter plaatse zijn.

Merk opdat bij het gebruik van concrete cijfers dit gemakkelijk kan wordengeïnterpreteerd als een "gegarandeerd rendement". Maar er zijn nooitgaranties op de terugkeer!

Het gaatdus om "verwacht rendement" in de voorbeelden die u leest.

Hetrendement kan ook op verschillende manieren worden berekend, afhankelijk vanwelke kosten in uw berekening worden meegenomen.

Sommigenemen bedrijfskosten zoals elektriciteit, water, verzekering, wifi mee in deberekening - andere niet.

Hetverschil kan vele% bedragen in het werkelijke rendement.

Onthouddat u uw huur altijd zelf moet berekenen en budgetteren. Alle cijfers envoorbeelden zijn slechts voorbeelden.

Als u uwwoning geheel alleen gaat verhuren, houd er dan rekening mee dat:

Volg allewet- en regelgeving met betrekking tot verhuur die van toepassing is in uwspecifieke woonwijk, stad en provincie.

In hetgrootste deel van Spanje kunnen de boetes fors oplopen als u zich niet aan devoorschriften houdt.

Vraag uwadvocaat welke voorschriften u in uw regio heeft.

Hoeveel uzelf voor de verhuur wilt zorgen, is geheel aan u.

Wijkunnen u helpen met tips en advies over de beste marketingkanalen en welkefactoren (in termen van bijvoorbeeld voorzieningen / apparatuur / inrichting)belangrijk zijn om huurders aan te trekken.

Adverterenen betalen etc. van huurders is geen groot probleem. Het belangrijkste om ingedachten te houden wanneer u alles zelf regelt, is dat u:

Huur eenbetrouwbaar schoonmaakbedrijf in, zodat je zeker weet dat je huis in orde istot de volgende gast incheckt.

Dat ucontact legt met een vastgoedbeheerder die af en toe een oogje op uw woning kanhouden, of die u kan helpen als er iets spoedeisends gebeurt.

Dat u eenpersoon of bedrijf heeft dat het sleutelbeheer en het in- en uitchecken van uwhuurders afhandelt.

Dit isook op te lossen via sleutelkastjes met een code, of slimme sloten die geopendkunnen worden via een eenmalige code of WIFI, maar leuker is het altijd met eenpersoonlijke meet and greets.

professionele fotograaf inhuren. Foto's zijn hierbijessentieel en onderzoek toont aan dat advertenties met aantrekkelijkeafbeeldingen hun conversie met meer dan 40% kunnen verhogen!

Koppen en omschrijvingen zijn minstens zo belangrijk. Mensenverwachten tegenwoordig zoveel mogelijk informatie in de reclame (maximumaantal gasten, m2, keukenapparatuur, etc.).

Eenboekingskalender is vereist. De meeste platforms bieden dergelijke servicesaan. Het is zelden zo gemakkelijk geweest om een ​​min of meer zelfrijdendebeweging aan de zijkant uit te voeren, zoals nu.

EenSpaanse accountant is nodig omdat aangiften elk kwartaal moeten wordengerapporteerd.