Contante betaling
Het is normaal gesproken zowel gemakkelijker als sneller om te onderhandelenover de prijzen van uw gewenste woning als u deze in contanten kunt kopen,waardoor u lange en soms ingewikkelde hypotheekprocedures met Spaanse bankenvermijdt. Als u ervoor kiest om een hypotheek te nemen op een woning in uw landvan herkomst, dan geldt dit als een contante betaling in Spanje.Echter, niet iedereen heeft de mogelijkheid om al hetbenodigde kapitaal vrij te maken, wat betekent dat velen ervoor kiezen om aante vullen met een aanvraag voor een hypotheek in Spanje.

Hypotheken in Spanje
Tegenwoordig kunt u alsniet-Spaanse koper tot 70% van de marktwaarde van het onroerend goed lenen. Hetis echter ongebruikelijk dat banken deze voordelige hypotheken verstrekken. Wijschatten daarom dat de normale lening-/waardeverhouding ongeveer 60% van demarktwaarde van het onroerend goed is.Alle hypotheken in Spanje zijnonderworpen aan aflossing en er wordt een aflossingsperiode van maximaal 20-25jaar verwacht. Het is grotendeels de leeftijd van de kredietnemer die de lengtevan de aflossingsperiode bepaalt. Over het algemeen moeten hypotheken wordenterugbetaald op de dag dat de kredietnemer 70 of 75 jaar oud wordt, afhankelijkvan het bankkantoor.

Als u een hypotheek wiltaanvragen bij een Spaanse bank, dient u de aanvraag in te vullen:

1. 1) Een gedetailleerd overzicht van uw activa en passiva
2. 2) 3-6 maanden bankafschrift met uw inkomsten en uitgaven
3. 3) De belastingaangiften van de laatste twee jaar
4. 4) Kopie van uw 3-6 laatste loonspecificaties / salarisstroken
5. 5) Een nieuw kredietrapport

Als u zelfstandig ondernemerbent, moet u zich ook opsturen:

1. 1) Laatste jaarverslag
2. 2) Aangiften en belastingaangiften van de afgelopen twee jaar
3. 3) Documentatie van een ander type inkomen dat u in de beslissingsdocumentatiewilt opnemen

Het kan enige tijd durenvoordat de bank een hypotheekaanvraag verwerkt. U kunt verwachten dat het 2weken tot 3 maanden kan duren, afhankelijk van uw financiële situatie en deomvang van de hypotheek. Normaal gesproken kunt u erop rekenen dat het heleaankoopproces (incl. ondertekening van het contract, advocaten, notaris,hypotheekaanvraag, etc.) ongeveer 3-5 maanden in beslag neemt.

Spaindinavia en vooral uwwettelijke vertegenwoordiger zullen u tijdens het proces bijstaan metinformatie en contacten in gebieden waar de behoefte zich voordoet.

Belastingen
In Spanje is er een belasting op vrijwel alles. Dit zijn niet volledig vaste%-tarieven en zien er verschillend uit afhankelijk van welke regio u kiest omin te kopen.Sommige belastingen worden betaald op de aankoop vanonroerend goed, andere op jaarbasis en weer andere op de verkoop van onroerendgoed.Hieronder beschrijven we enkele belastingen die wordentoegevoegd aan de aankoop van onroerend goed in Spanje.Vergeet niet dat uw wettelijke vertegenwoordigerdegene is die u de details en de uiteindelijke cijfers geeft. Onze lijst moetalleen gezien worden als een gids.

Belasting op verandering van eigenaar van een woning (ITP)	8%, 9% of 10%	Bij de aankoop van een woning van een bestaande eigenaar betaalt u een transfervergoeding aan de Spaanse staat op basis van de aankoopprijs van de woning: 8% voor eigendommen tot € 400.000, 9% tussen 400.000 - 700.000 €, 10% op prijzen boven € 700.000
BTW op de aankoop van Nieuwbouw	10%	Als u de allereerste eigenaar van een huis bent, betaalt u geen transfersom naar de Spaanse staat. U moet echter wel 10% BTW betalen en dat is verplicht bij aankoop van een nieuwe productie.
Zegelrecht	1.5% -2%	Voegt toe in plaats van ITP en is alleen van toepassing bij aankoop van nieuwe ontwikkelingen waarbij u de eerste eigenaar bent.
BTW en zegelrecht of belasting op de eigendomsoverdracht van woningen (ITP)	21% (villa / appartement) + 2% (terrein)	Belastingtarief als zowel de verkoper als de koper bedrijven zijn (commercieel doel)
Notaris, wettelijk registratierecht en registratiekosten in het eigendomsregister	2%	De kosten van een notariële en juridische akte zijn afhankelijk van verschillende factoren: Het aantal pagina's in de aankoopdocumenten, de complexiteit van de transactie en de waarde van het onroerend goed. Met andere woorden, het totaal is verschillend voor elke transactie en uw wettelijke vertegenwoordiger zal in staat zijn om u het meest juiste cijfer te geven.
Belasting over de toegevoegde waarde (Plus Valía)		Wanneer u een woning in Spanje verkoopt: Plusvalia is een belasting die door het lokale gemeentehuis wordt geheven op basis van: het gebied waar het onroerend goed zich bevindt, de grootte van het perceel, de taxatiewaarde en de datum van de vorige eigendomsoverdracht. De belasting is in principe een belasting op de toegenomen waarde van de grond en kan variëren van een paar euro tot enkele duizenden euro's (als het commercieel onroerend goed is).
Advocaatkosten	1-2%	Uw wettelijke vertegenwoordiger behandelt alle administratie, onderzoeken rond het pand, registreert NIE-nummers voor u, opent een bankrekening, opent abonnementen voor elektriciteit, water, gas, etc. Ze zorgen er ook voor dat u in uw gemeente geregistreerd staat en dat uw belastingen op tijd betaald worden. Merk op dat de meeste advocaten een vast bedrag in rekening brengen, dus het%-tarief moet als algemeen worden gezien.
Vastgoedbelasting (IBI)	0.5-1%	Jaarlijkse onroerendgoedbelasting, gebaseerd op de fiscale waarde van het onroerend goed, voor alle eigenaren van onroerend goed, gebaseerd op de taxatiewaarde. Meestal tussen 200-600 euro per jaar, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.