Nous avons denombreux clients qui nous ont interrogés sur les possibilités de location deleur maison en Espagne. Nous allons essayer de faire la lumière sur ce qu'ilfaut penser et ce que disent les lois.

Habituellement,ce que notre client veut savoir, c'est combien il peut espérer obtenir pourdifférents types de logement, à quoi penser avant même d'acheter la maison, lesécueils de la louer soi-même, les frais facturés par le gestionnaireimmobilier, etc.

La plupart despropriétaires font appel à des gestionnaires immobiliers avec des services delocation qui gèrent, commercialisent leur maison, enregistrent et quittentleurs invités, s'assurent que leur maison est maintenue en bon état, etc.

Embaucher ungestionnaire immobilier est souvent sûr car il (devrait) avoir toutes leslicences nécessaires pour ce type d'entreprise. Ils ont également établi descanaux de marketing et des sites de réservation mondiaux avec lesquels ilstravaillent.

Cela signifie quevotre maison est rapidement commercialisée de différentes manières dans denombreux pays, garantissant des loyers nettement plus élevés que si vous gérieztout vous-même.

Ces entreprisesont également une bonne maîtrise de leur marché et de ce à quoi vous pouvezvous attendre en revenus locatifs. L'embauche d'une entreprise pour toute lagestion, la commercialisation et l'entretien de votre maison et de votre loyercoûte généralement entre 30 et 40% du revenu locatif total.

Ne soyez pasintimidé par ces chiffres ! Gardez à l'esprit que vos revenus augmenterontprobablement beaucoup plus que cela si vous embauchez des professionnels locauxqui sont sur place.

Notez que lorsquedes chiffres spécifiques sont utilisés, cela peut facilement être interprétécomme un « rendement garanti ». Mais il n'y a jamais de garantie de remboursement!

Il s'agit doncdes « performances attendues » dans les exemples que vous lisez.

Le rendement peutégalement être calculé de différentes manières, en fonction des dépensesincluses dans votre calcul.

Certains incluentles coûts de fonctionnement comme l'électricité, l'eau, l'assurance, le WiFidans le calcul ; d'autres non.

La différencepeut être de plusieurs% du rendement réel.

N'oubliez pas detoujours calculer et budgéter vous-même votre loyer. Tous les chiffres etexemples ne sont que des exemples.

Si vous prévoyezde quitter votre domicile seul, gardez à l'esprit que:

Suivez toutes leslois et réglementations concernant les locations qui s'appliquent à votre zonerésidentielle, ville et province.

Dans la plupartdes pays espagnols, les amendes peuvent être élevées si vous ne respectez pasla réglementation.

Vérifiez auprèsde votre avocat les réglementations que vous avez dans votre région.

Le montant quevous souhaitez prendre en charge pour le loyer ne dépend que de vous.

Nous pouvons vousaider avec des astuces et des conseils sur les meilleurs canaux de marketing etsur les facteurs importants (en termes, par exemple, de commodités /équipements / meubles) pour attirer les locataires.

La publicité, lespaiements, etc. des locataires ne sont pas un problème majeur. La chose la plusimportante à garder à l'esprit lorsque vous vous occupez de tout vous-même estque :

Engagez uneentreprise de nettoyage fiable pour être sûr que votre maison va bien jusqu'àl'arrivée du prochain invité.

Contactez ungestionnaire immobilier qui pourra garder un œil sur votre maison de temps entemps ou qui pourra vous aider en cas d'urgence.

Qu'il disposed'une personne ou d'une entreprise qui se charge de la gestion des mots depasse et de l'inscription et du départ de ses locataires.

Cela peutégalement être résolu via des boîtes à clés avec un code ou des serruresintelligentes qui peuvent être ouvertes via un code à usage unique ou WIFI,mais c'est toujours mieux avec une réunion personnelle.

Si vous n'êtespas doué pour prendre des photos ou si vous n'avez pas l'équipement, vousdevriez engager un photographe professionnel. Les photos sont essentielles dansce contexte et les recherches montrent que les publicités avec des imagesattrayantes peuvent augmenter votre conversion de plus de 40%.

Les titres et lesdescriptions sont au moins aussi importants. De nos jours, les gens attendentle plus d'informations possible dans la publicité (nombre maximum d'invités,m2, équipement de cuisine, etc.).

Un calendrier deréservation est requis. La plupart des plateformes offrent ces services. Il ararement été plus facile d'exécuter un mouvement plus ou moins automoteur surle côté, comme c'est le cas actuellement.

Un auditeurespagnol est nécessaire car les déclarations doivent être soumises tous lestrimestres.