Wir haben viele Kunden, die uns nach den Möglichkeitengefragt haben, ihr Zuhause in Spanien zu vermieten. Wir werden versuchen, etwasLicht ins Dunkel zu bringen, worüber wir nachdenken und was die Gesetze sagen.

Normalerweise möchte unser Kunde wissen, wie viel Sie fürverschiedene Arten von Wohnraum erwarten können, woran Sie denken sollten,bevor Sie das Haus kaufen, welche Gefahren es birgt, es selbst zu vermieten,wie hohe Gebühren der Hausverwalter usw. .

Die meisten Eigentümer nutzen Hausverwalter mitVermietungsdiensten, die Ihr Haus verwalten, vermarkten, ein- und auscheckenund sicherstellen, dass Ihr Haus in gutem Zustand ist usw.

Die Einstellung eines Immobilienverwalters ist oft sicher,da er über alle für diese Art von Geschäft erforderlichen Lizenzen verfügt(sollte). Sie haben auch Marketingkanäle und globale Buchungsseiteneingerichtet, mit denen sie zusammenarbeiten.

Dies bedeutet, dass Ihr Haus in vielen Ländern schnell aufverschiedene Arten vermarktet wird - was deutlich mehr Mieten garantiert, alswenn Sie alles selbst verwalten.

Diese Unternehmen haben auch eine gute Kontrolle über IhrenMarkt und darüber, was Sie von den Mieteinnahmen erwarten können. DieEinstellung eines Unternehmens für die gesamte Verwaltung, Vermarktung undPflege Ihres Hauses und die Vermietung kosten in der Regel zwischen 30 und 40%der gesamten Mieteinnahmen.

Lassen Sie sich von diesen Zahlen nicht einschüchtern!Denken Sie daran, dass Ihr Einkommen wahrscheinlich erheblich höher sein wird,wenn Sie lokale Fachkräfte einstellen, die vor Ort sind.

Beachten Sie, dass bei Verwendung konkreter Zahlen diesleicht als "garantierte Rendite" interpretiert werden kann. Bei derRückgabe gibt es jedoch keine Garantie!

In den von Ihnen gelesenen Beispielen geht es also um"erwartete Rendite".

Die Rendite kann auch auf verschiedene Arten berechnetwerden, je nachdem, welche Kosten in Ihrer Berechnung enthalten sind.

Einige berücksichtigen Betriebskosten wie Strom, Wasser, Versicherungund WLAN in der Berechnung, andere nicht.

DieDifferenz kann bei der tatsächlichen Rendite viele% betragen.

DenkenSie daran, dass Sie Ihre Miete immer selbst berechnen und budgetieren müssen.Alle Zahlen und Beispiele sind nur Beispiele.

Wenn SieIhr Zuhause ganz alleine lassen möchten, beachten Sie Folgendes:

BefolgenSie alle Gesetze und Vorschriften in Bezug auf Vermietungen, die in IhremWohngebiet, Ihrer Stadt und Ihrer Provinz gelten.

In denmeisten Teilen Spaniens können die Geldstrafen hoch sein, wenn Sie dieVorschriften nicht befolgen.

ErkundigenSie sich bei Ihrem Anwalt, welche Vorschriften Sie in Ihrer Nähe haben.

Wie sehrSie sich selbst um die Vermietung kümmern möchten, liegt ganz bei Ihnen.

Wirkönnen Ihnen mit Tipps und Ratschlägen zu den besten Marketingkanälenbehilflich sein und welche Faktoren wichtig sind (z. B. in Bezug aufAusstattung / Ausstattung / Einrichtung), um Mieter anzulocken.

Werbungund Zahlungen etc. von Mietern sind kein großes Problem. Das Wichtigste, wasSie beachten müssen, wenn Sie sich selbst um alles kümmern, ist, dass Sie:

MietenSie eine zuverlässige Reinigungsfirma, damit Sie sicher sind, dass Ihr Zuhausein Ordnung ist, bis der nächste Gast eincheckt.

Dass Sieeinen Kontakt mit einem Hausverwalter herstellen, der von Zeit zu Zeit ein Augeauf Ihr Zuhause hat oder Ihnen helfen kann, wenn etwas Dringendes passiert.

Dass Sieeine Person oder ein Unternehmen haben, die / das die Schlüsselverwaltung sowiedas Ein- und Auschecken Ihrer Mieter übernimmt.

Dies kannauch über Schlüsselfelder mit einem Code oder intelligente Schlösser gelöstwerden, die über einen einmaligen Code oder WIFI geöffnet werden können. Bei einem persönlichen Meet &Greets ist dies jedoch immer besser.

Wenn Sienicht gut fotografieren können oder nicht über die Ausrüstung verfügen, solltenSie einen professionellen Fotografen beauftragen. Fotos sind in diesemZusammenhang unverzichtbar, und Untersuchungen zeigen, dass Anzeigen mitattraktiven Bildern ihre Conversion um über 40% steigern können!

Überschriftenund Beschreibungen sind mindestens genauso wichtig. Die Leute erwartenheutzutage so viele Informationen wie möglich in der Werbung (maximale Anzahlvon Gästen, qm, Küchenausstattung usw.).

EinBuchungskalender ist erforderlich. Die meisten Plattformen bieten solcheDienste an. Es war selten einfacher, eine mehr oder weniger selbstfahrendeBewegung seitlich auszuführen, wie es jetzt der Fall ist.

Ein spanischer Prüfer ist erforderlich, da Erklärungenvierteljährlich gemeldet werden müssen.